投资推荐：尽管经历了市场的一段时间调整，上海的地标性高档住宅仍然在稳定增值。在新天地板块，翠湖天地一期雅苑的二手价格已突破6万元/平方米，比5年前的开盘价翻了3倍。目前翠湖天地二期御苑的成交价格最高已经接近10万元/平方米。作为上海最早的地标公寓，翠湖天地一期雅苑房源在市场上已是一房难求。尤其是3幢8-12层临湖小高层，在新天地板块已经不可再生。从长期投资的角度来看，目前的租金水平相当高。目前翠湖天地一期100平方米的租金为每月2000-2500美元/月，翠湖二期的两房150平方米和三房150平方米的租金分别是每月4000美元和3500美元，投资回报率大概是5％。

    投资贴士：地标公寓凭借其不可复制性，抗跌性和保值增值的功能都比较强，而所处的区域大都位于高级商务区，有着国际高端租赁需求的有效支撑，也能获取长期稳定的租金收益。

    酒店式公寓配套齐全租金高

    投资推荐：酒店式公寓是不少投资者的首选。如新时空国际商务广场，位于长宁中心区域中山公园板块，该区域交通便利、商业发达，是外籍人士、外企白领短期理想的居住场所。楼盘属于产权式全装修小户型商务式酒店公寓，主力房型为40-70平方米。2003年年底开盘，销售价格为17000-19000元/平方米。目前楼盘二手市场成交价格在19000-20000元/平方米左右。经过几年的运作，目前该楼盘人气很旺，出租率一般保持在90%以上。目前租金价格为每平方米0.42美元/天，投资回报率在6%左右。

    投资贴士：选择酒店式公寓主要看地段、管理水平、配套设施、价格，几项内容要综合考虑，缺一不可。所以酒店式公寓的投资需要投资者具有较高的水平和素质。

    中内环公房保值增值抗风险

    投资推荐：最近上师大附近的公房比较热门。此类公房位于徐汇区田林板块，主要以田林新村的住宅为代表，房源面积普遍偏小。一室一厅的房子面积大约在36－50平方米左右，两室一厅的面积大约在54－75平方米左右。比如田林十三村的50 平方米的2房，总价在51万元左右，而租金可达到2000元/月，投资回报率虽然不到5%，但租金和售价下行的可能性都非常低。原因为该地区生活商业配套完善，又靠近轨道交通一号线和三号线，出行便捷。同时板块内有上海师范大学、上海应用技术学院等院校，教育氛围浓厚。良好的教育环境、便利的交通出行和成熟的配套设施让该区域的老公房具有很强的保值增值能力。

    投资贴士：投资老房子，总价要低，价格波动要少。单价未必是最便宜的，但总价一定要低。因为市场总是对低总价的房子有着强烈的需求。新上海人、部分新婚夫妇都将低总价的房子作为“过渡房”。选择用于投资的老房子，未必一定要在内环内，但一定是位于成熟区域。内环内的老房子地段虽然好，售价却不便宜，租金回报率也不高。相比，那些位于内环中环附近的老公房更具有投资价值。